AleOferta.pl

Wynajem nieruchomości mieszkalnych

Umowa, którą poniżej przedstawiam, może być wykorzystana przy wynajmie każdej nieruchomości mieszkalnej, czyli domu, mieszkania a nawet jednego pokoju. Umowa najmu może być zawierana na czas określony z góry, jak i na czas nieokreślony. Dla bezpieczeństwa właściciela mieszkania czyli Wynajmującego, sugeruje zawierać umowy tylko na czas określony, np. 1 rok. Jeśli Najemca po zakończeniu okresu najmu nadal chce zamieszkiwać w Twojej nieruchomości, wystarczy jeszcze raz zawrzeć taką samą umowę lub do starej umowy stworzyć aneks.

KAUCJA - Zasadą od której pod żadnym pozorem nie powinieneś nigdy odstępować jest pobranie kaucji od Najemcy. Kaucja przynajmniej w minimalnym stopniu zabezpiecza Cię przed ewentualną nieuczciwością Twojego klienta.

MELDUNEK - Zgodnie z obowiązującym prawem, po zawarciu umowy najmu, jako właściciel nieruchomości musisz zameldować (najlepiej na pobyt tymczasowy) osoby które będą zamieszkiwały w Twoim mieszkaniu. 

PODATKI - Wynajem nieruchomości mieszkalnych zwolniony jest z podatku VAT, czyli do czynszu najmu który naliczasz swojemu Najemcy nie dolicza się tego podatku. Podatku dochodowego jednak już nie unikniesz. Możesz rozliczać się wg 2 stawek: 8,5% i 19%. Niższa stawka naliczana jest od przychodu z wynajmu, czyli od kwoty jaką co miesiąc dostajesz od Najemcy. Druga, wyższa stawka, naliczana jest tylko od dochodu jaki faktycznie uzyskasz przy wynajmie. W tym wypadku dochód będzie stanowił przychód minus koszty jego uzyskania, czyli wszelkie koszty jakie ponosisz w związku z wynajmowaniem mieszkania (czynsz do wspólnoty mieszkaniowej, remont mieszkania, jego ubezpieczenie, itp.). Która forma opodatkowania jest lepsza? To zależy od konkretnej sytuacji, dlatego zanim wynajmiesz swoją nieruchomość zapytaj księgowego jaki podatek będzie dla Ciebie bardziej korzystny.

Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
Zawarta w ................... dnia ......................, pomiędzy:

1. ....................................., (PESEL ................................) zamieszkały w ..................., ul. .........................., zwany w dalszej części umowy „Wynajmującym”
2. ....................................., (PESEL ................................) zamieszkały w ..................., ul. .........................., zwany w dalszej części umowy „Najemcą”

§1
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem i posiada prawo do rozporządzania, a w szczególności do wynajmowania lokalu mieszkalnego położonego w ................. przy ul. .............................

§2
Wynajmujący wynajmuje i oddaje, a Najemca bierze w najem z dniem .................. w/w lokal mieszkalny.

§3
Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym wynajmowanego lokalu mieszkalnego.

§4
1. Najemca będzie wykorzystywał najmowany lokal wyłącznie na cele mieszkalne.
2. Wynajęty lokal nie może być oddawany w podnajem w całości lub w części, ani też do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.

§5
1. Kwotę czynszu najmu (odstępne) strony ustalają w wysokości ........... zł. (słownie:................... złotych).
Najemca winien go wpłacać Wynajmującemu miesięcznie do 5-go dnia każdego miesiąca z góry za miesiąc bieżący, na jego konto bankowe nr ......................................................
2. Równocześnie z czynszem najmu, Najemca będzie wpłacał na konto wynajmującego podane powyżej, równowartość opłaty czynszowej, w wysokości podanej przez wspólnotę mieszkaniową. W opłatę czynszową wliczone są między innymi opłaty za wodę, centralne ogrzewanie, wywóz śmieci, sprzątanie klatki schodowej, koszty zarządu. Wynajmujący będzie przekazywał Najemcy kopię rachunku wystawionego przez wspólnotę mieszkaniową za każdym gdy opłata ta ulegnie zmianie.
3. Najemca będzie ponosił także koszty opłat za energię elektryczną i gaz zgodnie z wystawionymi rachunkimi przez jej dostawcę.
 
§6
Przed podpisaniem niniejszej umowy Najemca wpłaci na konto Wynajmującego kaucję w wysokości 1,000 zł. (słownie: jeden tysiąc złotych). Kaucja ta jest nie oprocentowana i zostanie zwrócona po zakończeniu lub rozwiązaniu niniejszej umowy, jeżeli wszystkie należności wynikające z użytkowania mieszkania będą uregulowane przez Najemcę, oraz stan i wyposażenie mieszkania będą w stanie nie pogorszonym ponad normalne zużycie.

§7
1. Umowa zostaje zawarta na okres 1 roku. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Wypowiedzenie umowy musi być dokonane na piśmie i wysłane listem poleconym na adres korespondencyjny strony umowy pod rygorem nieważności. Okres 1 miesiąca wypowiedzenia liczy się od dnia doręczenia wypowiedzenia stronie. 
2. W razie opóźnienia w zapłacie czynszu najmu lub innych opłat związanych z najmowanym lokalem, powyżej 7 dni od ustalonego terminu płatności, lub naruszenia innych postanowień umowy, Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia oraz zatrzymać wpłaconą przez Wynajmującgo kaucję.

§8
Najemca odpowiada za urządzenia i rzeczy znajdujące się w najmowanym lokalu mieszkalnym, w razie ich uszkodzenia lub awarii na własny kosz i własnym staraniem przywróci je do stanu poprzedniego.

§9
1. Zmiany umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w postaci aneksu.
2. W sprawach nie uregulowanych przepisami niniejszej umowy strony stosować będą przepisy kodeksu cywilnego.
3. Ewentualne spory wynikłe pomiędzy stronami rozstrzygać będzie Sąd Rejonowy w ........................

§10
Do umowy zostaje dołączony załącznik dotyczący stanu i wyposażenia w/w mieszkania.

§11
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

podpisy Najemcy i Wynajmującego

.......................................

W załączniku dołączonym do umowy, zapiszcie stany liczników energii, gazu i wody oraz wszelkie uwagi dotyczące stanu i wyposarzenia mieszkania. Dobrze jest także zrobić zdjęcia w dniu przekazania lokalu Najemcy.

Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość pierwszy raz, radzę poprosić o pomoc agenta nieruchomości. Za niewielką opłatę znajdzie on dla Ciebie Najemcę, przygotuje umowę najmu nieruchomości no i oczywiście odpowie na każde Twoje pytanie.

Życzę samych dobrych Najemców

Damian Żukiewicz

Literatura poświęcona nieruchomościom